猇亭法院案例入选最高人民法院多元解纷案例库

2022年1月1日，某社区居委会将20.58亩集体经营性建设用地租赁给某环保科技公司用于生产经营，双方在租赁合同中约定土地租金为102900元/年，租金支付时间为签订合同之日起一星期内支付。某环保科技公司场地建成后一直使用租赁地至今，但仅于2022年11月25日向某社区居委会支付5万元租金，截至起诉之日，尚欠租金258700元。多次协商无果后，某社区居委会于2024年7月26日诉至法院，要求某环保科技公司支付拖欠的土地租金及逾期违约金。

法院收到起诉材料后，经过梳理分析，认为该案虽然租赁时间跨度较长，但案件事实比较清楚，具备调解基础，经征得当事人同意，委托人民调解委员会进行先行调解。人民调解员在法官指导下迅速开展调解工作：

一是了解案情，确定调解方案。指导法官和调解员就案涉土地的性质、双方合同约定以及履约情况进行分析研判，认为该案既涉及集体经济利益，又涉及辖区企业的经营发展，调解是化解纠纷的最佳方式，遂初步确定“法官释法明理+调解员晓之以情”的方案。

二是面对面调解，听取双方意见。指导法官和调解员组织双方进行现场调解，耐心听取双方意见。指导法官仔细查阅相关证据材料，详细询问租金计算依据，经组织双方对账，发现某环保科技公司实际欠付租金为155800元。调解员与某环保科技公司沟通，深入了解纠纷产生的缘由，某环保科技公司表示对土地租赁事宜无异议，主要是因资金周转困难暂时无法足额支付租金。

三是情理法结合，促成双方和解。调解过程中，指导法官耐心释法明理，向双方当事人详细阐释土地租赁合同的权利义务关系，告知某环保科技公司依约履行租金支付义务的重要性；调解员晓之以情，着重从优化法治化营商环境的角度入手，耐心细致地做当事人思想工作，引导双方换位思考、互谅互让，劝导某社区居委会体会某环保科技公司的难处，给予适当宽限期，并为双方提供合理的付款计划和解决方案。最终，双方达成一致意见，某社区居委会放弃了逾期付款违约金的主张，并同意某环保科技公司分期履行支付义务。

双方达成调解协议，某环保科技公司分两期向某社区居委会支付租金155800元。目前已经履行完毕。

《中华人民共和国民法典》第577条、第579条、第703条、第704条、第722条

本案系土地租赁合同纠纷，该纠纷妥善化解既关系到集体利益，又关系企业持续经营发展。本案中，某环保科技公司因资金周转困难拖欠租金，若一判了之，可能会进一步加剧企业经营困境。为此，“法官+人民调解员”联合开展化解工作，人民调解员发挥其调解技能以及善于沟通优势，晓之以情，讲情理；指导法官发挥专业优势，强化释法说理，讲法理，形成“1+1>2”联动解纷优势，促使双方互谅互让，达成分期付款方案，既实质化解纠纷，使集体利益免受经济损失，又避免企业一次性还款陷入经营困境影响企业长远发展，实现案结事了人和。