2024猇亭法院法治化营商环境建设典型案例1

聚焦“保交楼、稳民生”，妥善办理涉房屋买卖合同纠纷案件——揭某等36名业主诉某发展有限公司商品房销售合同纠纷案

【基本案情】2020年，原、被告签订宜昌市商品房买卖合同，合同约定原告购买某发展有限公司位于某航空社区房屋，并按照合同约定全额支付了房屋首付款，约定某发展有限公司应于2022年10月30日前向原告支付商品房。后因项目资金链断裂，项目搁置，公司经营困难，房产无法正常交付，故36名购房买主将某发展有限公司诉至法院，要求按照合同约定解除商品房买卖合同并支付相应违约金。法院立案后，充分研判诉讼风险，某航空社区“烂尾楼”涉及购房人、金融机构、建设施工单位、职工等众多利益主体，债务规模庞大，法律关系错综复杂，各方利益冲突严重。对此，法院做了三方面工作：一是全力以赴“稳预期”，把调解工作贯穿始终，预防群体性上访信访事件发生，让购房百姓安心并相信法院公正判决；二是全力以赴“稳民生”，用心用情解决群众难题，协调银行同意购房人暂停还款，减轻百姓负担。在判决中充分考虑和平衡双方利益，支持购房人要求被告承担违约金的请求并优先处理；考虑减轻企业负担，主张下调过高的违约金利率。三是全力以赴“保交楼”，没有立即启动评估拍卖程序，积极组织申请执行人和被执行人和解，双方达成和解协议，第一时间对涉案房屋解除预登记和预抵押手续，为企业进一步融资提供便利条件；积极争取党委政府支持，最终成功为涉案房屋争取融资资金，推动了涉案项目顺利盘活。

典型案例：本案涉及购房人、金融机构、建设施工单位、职工等众多利益主体，属于疑难、复杂案件，该案也是我院以‘保交楼、稳民生’作为工作的出发点和落脚点，强化府院联动，充分发挥司法职能作用，拯救困境企业，服务经济社会发展的生动实践。