跨域联动执行，法拍房顺利腾退交付

该案中涉案房产已通过司法网络拍卖程序依法成交，买受人依法取得房屋产权。但原被执行人无视生效法律文书，无正当理由长期占用房屋、拒不配合腾退交付。异地执行、家属抵触、长期拒腾——多重难题叠加，为彻底打通执行堵点，我院将该案列为重点攻坚案件，决定开展异地强制腾退执行行动。

“房产腾退工作必须预案做细、风险想全，确保执行程序规范稳妥。”异地执行跨度大、变数多、风险高，为确保执行工作万无一失，我院坚持谋定后动、预案先行。

行动前夕，执行局召开专题攻坚部署会，针对该案疑难特点，研判各类突发风险，制定多套执行预案，细化执法流程、明确权责分工，科学统筹警力、车辆等资源保障。同步提前对接搬家公司，妥善规划用于涉案物品临时存放的租房事宜。为破解异地执行属地不熟、现场管控难度大的难题，我院启动跨区域联合执行机制，提前对接茅箭区人民法院、辖区公安派出所、社区居委会等工作人员，通报案件详情与执行方案，厘清各方职责，形成法院主导、多方协同、各司其职的执行工作格局，全方位保障现场执行安全、有序、可控。

执行方案采用“先探后执、分批推进”的作战策略，组建先行小分队提前一日抵达十堰开展前置摸排，实地查清房屋现状、周边环境及被执行人动态，精准掌握现场实际情况。

经摸排获悉，涉案房屋内仍有被执行人亲属实际居住，为防止现场矛盾激化，执行干警并未采取强硬措施，而是耐心开展释法明理，逐条告知司法拍卖的法律效力、拒不腾退的严重法律后果，经过反复沟通劝导，被执行人及其亲属充分认识到拒不配合执行的法律风险，主动表示将全力配合次日集中腾退，有效化解现场最大人员阻力。后续执行队伍整装出发、精准驰援，实现执行力量科学调配、高效联动。

次日上午9点，伴随着红蓝相间的警灯闪烁，四辆警车驶向房屋所在小区，干警们迅速按照既定方案开展腾退工作。

进入房屋后，执行干警就屋内个人物品如何搬运、存放、后续处置与被执行人及其家属现场沟通，听取当事人诉求，就物品装箱、搬运地点、临时安置等事项逐一予以确认。得益于前一日先行小分队的思想疏导铺垫，当事人情绪平稳，自愿配合现场腾退。